温州楼市遇冷真相：二手房暴跌VS新房热销，谁在操控房价？深度解析市场两极分化

遭受遇冷情况的二手房的市场，中介嘴里所说的“能够变动的那种格局”变成了最终的用来促销的筹码。然而，购房的人早就已经不再会为这样的一种话语方式去支付款项，毕竟，在交易量始终处于下滑状态的当下，房子可不可以去改变格局早就已经不是至关重要的问题了。

市场降温背后的数据真相

温州二手房中介透露，今年接待客户的数量跟去年同期比下降了40%，成交所需要的周期显著变长。多个业内从业者表示，以往门店之间相互转手房源、提高价格的情况已经见不到了。被取代的是大量房源挂牌很多个月依然很难达成交易，房东频繁调整房价也难以引起关注变化，。

看看具体的数据，2023 年间，温州市区的二手房成交数量仅仅大约是 13000 套喔，对照往年同等时期，下降的状况十分显著呢。有一位资深的中介很坦率地表示，当下十组前来看房的客户当中，能够有一组实实在在给出价格的话，那就已经算是挺好的啦。这样的一种情形，和五年之前那种门前热闹得像市场一样的场景，形成了极为鲜明的反差呀。

格局变动话术的变迁

成为中介标准推销话术的是，“这个房间格局可以变”，于实际带看中，中介重点推荐三房可变户型，强调能改造为四房，或打通成大开间，然而因装修成本持续上涨，这种说法的吸引力正在减弱，。

有那么一些购房者算过一笔账，改动墙体结构这种情况下是需要额外有着数万元投入不说，而且还得去进行报备审批。处于房价下行的期间，更多些的人选择持存货币观望，也就是不再愿意为了那种潜在的改造可能性而去买单。中介所使用的话术也从原来强调投资价值转变为强调居住实用性 。

开发商以价换量策略

新的房屋市场方面同样实施了降价来进行促销活动，像万科等这样的开发商于温州这个地方推出了特价拥有的房源，部分相关项目的降价幅度达到了百分之十五，中梁地产有关营销负责人透露说，在今年采用了“以价换量”这样的策略之后，项目的去化速度稍微有了一定程度的提升。

即便推出新房源价格低于周边二手房，客户到访量依然不理想，这种现象在鹿城区等核心区域尤为显著，然而降价却并未带来预期中的回暖，某楼盘销售经理如此表示 。

炒房客的困境显现

于2011年前后进到市场的那些参与炒房的人正面临着十分严峻的状况，当时以每平方米高达3万元的价格买入诸如“锦玉园”这类高端楼盘的那些进行投资的人，现今即便将价格设定为2.6万元都很难将房子卖出去，有好些参与炒房的人的资金链条处于紧张状态，进而不得不把价格降下来进行售卖。

业内有专业人士明确指出，曾经温州炒房团在国内各处都表现得较为活跃，然而现今就连当地自己那儿专门用来买卖的房产都很难顺利变成现金脱手。这样的状态变更与此同时既跟整个楼市所呈现出的大环境存在很大关联，同样也跟属于民间投入货币流向在此出现的显著变化有着较为紧密的联系。

区域发展不平衡的影响

鹿城区土地供应呈减少态势，然而周边区域却有大量土地推出，这致使市场分化程度进一步加剧。远郊项目地价处于较低状况，由于开发商想要快速把资金回笼，所以定价显得更为灵活。这样一种区域间的差异，使得购房者更加倾向于去挑选价格更为实惠的新区 。

但是，新区配套欠缺又演变成新出现的问题，教育资源分布处于不均衡状态，医疗资源分布同样不均衡，这使得一些购房者宁可挑选核心区域的老旧小区，而这种矛盾又进一步致使购房决策行程被延缓，啊。

未来走势预测

由温州大学房地产研究所研究员做出的预测显示，房价下行周期存在着持续45至50个月的可能性。此判断乃是依据当前库存量以及去化速度经计算而得出的。倘若该预测最终成为现实，那么温州楼市将会面临更为长时间的调整 。

须留意的是，这般预期正作用于买卖双方的心理价位，房东愿接纳的成交价持续走低，购房者的出价愈发保守，这种价格认知差异致使交易更难成交。

在温州努力打拼的各位朋友，你们近来有没有同样在留意房价的变动情况呢？关于当下是不是购房的适宜契机，您持有怎样的看法呀？期待于评论区域中分享出您个人的观点信息，倘若感觉这篇文章具备一定的帮助作用，烦请点个赞给予支持哈。