温州楼市新政解读：购房补贴1.6%+带押过户，如何刺激房地产市场需求？

一场信心考验正在温州楼市那里真切地经历着，房价下滑以及库存高企这二者构成了双重压力，购房者的观望情绪一天比一天更浓厚了。

政策背景与市场现状

在当下，温州的商品住宅库存竟已达到了989万平方米，此数据创下了阶段性的历史新高。依据今年上半年292万平方米的成交规模来进行计算，去化周期要有着20.3个月。这表明在未来一年多的时间之内，市场都定会面临供应过剩的这种局面。

依据价格走势来看，国家统计局所给出的数据表明，温州新房的价格，在历经了短暂的回升之后那是再次进入到了下行的通道之中。今年5月份的时候，新房的价格同环比呈现出下跌的态势，下跌幅度达到了0.2%，即便是二手房的市场情况同样并非是令人乐观的，5月份的时候其环比下跌幅度为0.6%，在长三角地区而言它属于跌幅比较大的城市之一 。

核心板块价格松动

曾被当作保值特性最为强劲的滨江 CBD 板块，也呈现出显著的回调态势，中瑞曼哈屯、华润·滨江万象天地等属于高端项目的成交套数，以及单价持续出现下滑情况，这些处于核心区域的价格产生松动，进而再度动摇了市场信。

有房产营销方面的负责人透露，豪宅市场的表现状况不太好，而刚需改善板块的降价幅度比之处处更大、更显著。多个项目所呈现出的成交数据表明，价格回调的情况已经从边缘区域渐渐延展，直至核心地段，进而形成了全面调整的态势。

购房者心态转变

市场行情持续走低，使得购房者心态趋于谨慎，2023年6月温州市区二手房成交量，环比下降30.08%，成交榜单里，以杨府山、珑悦里等安置房为主，这反映出购房者更倾向于选择价格更低的替代品。

价格处于下行周期之时，购房者一般都担忧“买在高点”，这种预期致使市场需求进一步萎缩，进而形成价格下跌与需求减少的恶性循环，哪怕是有购房资格的人群，也趋向于持续等待更优的入市时机。

政策刺激措施分析

温州近期所推出的“卖旧买新”政策，使得业主能够享受个税退税以及额外财政补贴，这些措施的目的在于降低置换成本，进而激活改善型需求，在政策设计方面兼顾了一二手房市场的联动 。 ?

易居研究院从事Research工作的总监严跃进觉得，此类政策对削减业主售卖成本有益处，能提高认购新房的积极主动性。然而政策所产生的效果仍旧需要去进行观察，重点在于是不是能够使市场预期发生扭转，重新建立起购房的信心意识。

历史对比与现状差异

回溯2006年到2011年，温州市区房价由每平方米8045元急剧飙升至34674元，那段时段吸引了大批“炒房客”，有人乃至借助银行以及民间借贷筹措数亿元资金投入到楼市 。

与往昔相较，当下的市场环境已然产生了彻头彻尾的变化。2013年往后，温州的房价步入了调整阶段，某些项目相较于较高点位出现了30%至40%的跌落。现今这个市场，缺失了彼时的需求根基以及金融环境，根本无法重现往昔那种上涨的行情走势。

产业发展与楼市支撑

在吸引拥有高学历的年轻人士这件事情上，温州正面临难题，其新兴产业所达到的发展水平，比不上处于同一省份的嘉兴、绍兴以及杭州，这样的状况，直接对住房的持续需求产生了影响，进而对楼市长期的发展空间形成了制约。

产业结构存有局限性致使人口吸引力欠缺，从而对住房需求增长产生影响。缺乏强劲有力的产业支持，仅仅依靠政策刺激难以从根源上改变市场供需关系。这属于温州楼市所面临的核心问题当中的一个 。

各位阅读者，您觉得于当下市场情形里，温州还缺少哪些进行配套的政策方可切实将楼市激活呢？欢迎于评论区域分享您的看法，要是感觉这个文章有帮助作用，请给予点赞予以支持。