租房旺季调查：房租价格与通勤时间成关键，年轻人最看重这些因素

又到了一年之中的租房时节，许许多多的年轻人在那炽热的烈日之下四处奔波忙碌，仅仅是为了寻觅到一个能够让自己安心安定下来居住落脚休憩的小小住所。

线上找房技巧

现如今，有超过六成的年轻人，会先于网络平台去搜寻房源，他们惯于在安居客、链家等网站筛选信息，查看房屋的实拍图以及VR全景，然而虚拟看房存有局限性，图片有可能跟实际情况存在出入，建议同时将多个租房APP打开进行对比，留意识别经过官方认证的真实房源标签，避免遭受过度修饰的样板间照片的误导。

进行线上沟通之际，务必要去确认关键信息，主动去询问房屋具体的地址，询问楼层，询问朝向以及家电配置情况，要求中介给出房屋视频，并且确认租金是不是涵盖物业、取暖等那一系列杂费，最好留存聊天记录，以便于在发生纠纷之时能够当作证据，部分平台已然推出了线上签约服务，然而初次租房的话建议还是经过实地考察往后再去做出决定。

实地看房要点

半数以上的受访者会挑选提前前往城市实地去看房。在七月初毕业季那个时候，北京海淀区的某家中介门店日均带看量达到了30组。看房的时候最好是选择在晴天的白天，这样能够清晰地观察采光状况。要留意去检查墙角是不是存在渗水的情况，测试全部电器是不是能够正常运行，打开水龙头查看水压，这些细微之处常常决定入住以后的生活质量。

现场实地去看房之际，得留意周边环境，步行去测量抵达地铁站、公交站的实际所需时间，观察小区安保方面的情况，留意楼道是不是整洁，夜晚的时候可以再一次去走访一番，弄清楚社区夜间照明以及噪音的状况，建议制作一份看房清单，一项一项去记录每一套房源的优点及缺点，防止多次看房之后出现记忆混淆的情况。

租金与通勤平衡

数据表明，租金同通勤是年轻人最为关注的两个要素，于北上广深等城市当中，通勤在半小时以内、且租金占收入百分之二十以下的房源是最为受欢迎的，二零二三年北京平均通勤时间四十七分，上海四十四分钟，合理去规划通勤能够显著提高生活幸福感 。

对于住房选址，业内人士给出建议，以地铁末端站点最为圆心去开展房源寻找行动。北京回龙观、上海莘庄等区域，因为轨道交通具备便利特性而备受大家喜好青睐。要是工作弹性比较大，那么可行的办法是考虑那些毗邻商业区的老小区，这些房源往往在性价比方面是比较高的。记住在签约之前要去做好租金年涨幅限制的确认这项工作，避免到来年出现大幅度涨价的情况发生。

合租注意事项

大城市里的年轻人，普遍会选择合租这种方式。在合租之前，要明确好分摊规则，最好是签订书面协议来约定水电、保洁等方面的细节。挑选室友的时候，了解对方工作性质、作息习惯是很重要的，这样才能防止因为生活差异而引发矛盾。当下，北京三居室合租的单间均价处于2000至3500元之间。

对于合租人数要尤其加以留意，有些房东为了获取利益会把客厅间隔弄好进行租赁出去，按《北京市住房租赁条例》规定，人均所居面积不能少于5平方米，在签订合约的时候要提出查看房产证原本，核查确认出租人的身份，要是属于转租的情况那必须得到业主书面形式的同意，这些流程步骤能够切实有效地防止将来产生纠纷 。

避开租房陷阱

租房市场当中，依旧存在着相当多的乱七八糟的套路，有的中介会运用低价假房源去吸引客户当客户被吸引前往看屋之时该中介便宣称房子“刚刚被租掉了”接着转而推荐价格更高的房子某些平台要求在看房之前支付信息费这些情形都有可能是诡计务必牢记在没有签订合约之前绝对不可以付款也不要去扫描那些来源不清楚的二维码 。

当碰到“限时特价”以及“多人抢租”这类话术之时，务必要维持冷静。需向中介提出出示房屋权属证明的要求，以此来核查房源的真实性。在签约之际，要认真地去阅读条款，尤其得留意解约条件、维修责任等方面的条款。应留存好所有的交易凭证，要是遭遇威胁，能够拨打12345市民热线进行投诉。

政策保障资源

各地方政府正致力于完善住房保障体系 ，深圳在2023年新增了2万套人才住房 ，杭州为应届毕业生给予7天免费住宿 ，广州青年公寓月租金仅是市场价的八成 ，并且配备了齐全的家具 ，要多留意当地住建部门网站 ，以便及时知晓最新政策 。

存在可申请当地人才租房补贴的高校毕业生，南京的博士学子每月能够领取2000元，苏州针对双一流的学生赠予3年租金优惠，这些能够产生有效减轻经济压力效果的政策，建议加入地方人才交流群，去获取第一手公寓申请信息，并且提早准备所需要的材料。

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